Η εικόνα των δανειστικών επιτοκίων, όπως διαμορφώθηκε τον περασμένο Φεβρουάριο, φέρει την Κύπρο να κινείται κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης τόσο στα δάνεια με σταθερό επιτόκιο για περίοδο μέχρι πέντε χρόνια, όσο και στα στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Του Νέστορα Βασιλείου*

Σημαντικές διαφοροποιήσεις στο κόστος δανεισμού των κυπριακών νοικοκυριών για απόκτηση στέγης αποκαλύπτουν τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Η εικόνα των δανειστικών επιτοκίων, όπως διαμορφώθηκε τον περασμένο Φεβρουάριο, φέρει την Κύπρο να κινείται κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης τόσο στα δάνεια με σταθερό επιτόκιο για περίοδο μέχρι πέντε χρόνια, όσο και στα στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Χαμηλότερα τα σταθερά επιτόκια μέχρι 5 χρόνια

Η πιο σημαντική απόκλιση υπέρ του Κύπριου δανειολήπτη καταγράφεται στα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο από ένα έως πέντε έτη. Στη συγκεκριμένη κατηγορία, το επιτόκιο στην Κύπρο διαμορφώθηκε τον Φεβρουάριο στο 3,02%, την ίδια ώρα που ο μέσος όρος στην Ευρωζώνη ήταν στο 3,37%. Η διαφορά των 35 μονάδων βάσης καθιστά τη συγκεκριμένη επιλογή την πλέον προσιτή, προσφέροντας σταθερότητα με ονομαστικό κόστος σημαντικά χαμηλότερο από το ευρωπαϊκό επίπεδο. Το επιτόκιο που προσφέρεται στην Κύπρο είναι το έκτο πιο ελκυστικό ανάμεσα στις 21 χώρες της ευρωζώνης. Το πλέον σημαντικό όμως είναι ότι βρίσκεται σταθερά κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης για ένα χρόνο. Συγκεκριμένα είχε περάσει κάτω από τον μέσο όρο τον Φεβρουάριο του 2025. Σημειώνεται ότι τα τελευταία χρόνια αυξήθηκαν σημαντικά οι δανειολήπτες, που επιλέγουν σταθερότητα στις δόσεις των δανείων τους. Η τάση αυτή ενισχύθηκε μετά τις αυξήσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα προς αντιμετώπιση του υψηλού πληθωρισμού, που προκλήθηκε μετά την πανδημία και ειδικότερα μετά τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία το 2022. 

Συγκράτηση και στα κυμαινόμενα 

Υποχώρηση στο κόστος δανεισμού κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης καταγράφηκε τον περασμένο Φεβρουάριο και στην κατηγορία των δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο, η οποία «παραδοσιακά» αποτελεί τη βάση των στεγαστικών δανείων στην κυπριακή αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΚΤ, το κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στην Κύπρο διαμορφώθηκε στο 3,45%, ελαφρώς χαμηλότερα από το 3,48% που καταγράφεται ως μέσος όρος στη ζώνη του ευρώ. Υπό αυτά τα δεδομένα η Κύπρος βρισκόταν στο μέσο του πίνακα των χωρών της ευρωζώνης και συγκεκριμένα  στη 10η θέση της κατάταξης. Η προηγούμενη φορά που το ύψος του κυμαινόμενου επιτοκίου στην Κύπρο είχε υποχωρήσει κάτω από τον μέσο όρο της ευρωζώνης ήταν τον Απρίλιο του 2025 όταν βρισκόταν στο 3,78% έναντι 3,85%.

Επίπεδα κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο

Η μείωση του κόστους του χρήματος για την απόκτηση στέγης είναι σημαντική και φαίνεται να δίνει ώθηση στο νέο δανεισμό. Αυτό αντανακλάται στα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, που αφορούν στα καθαρά νέα στεγαστικά δάνεια που παραχωρήθηκαν τον περασμένο Φεβρουάριο. Συγκεκριμένα, παραχωρήθηκαν συνολικά €115,1 εκατ. σε νέο δανεισμό για αγορά κατοικίας και καταγράφηκε αύξηση 20,3% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο (€95,7 εκατ). Το πρώτο δίμηνο του 2026 έχουν παραχωρηθεί καθαρά νέα δάνεια για αγορά κατοικίας συνολικού ύψους €210,8 εκατ. και έχουν ξεπεράσει τις χρηματοδοτήσεις που είχαν παραχωρηθεί την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου χρόνου.

*Senior Communication Consultant The Medium

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Καδής από Δελφούς: Η Άγκυρα να σεβαστεί το Διεθνές Δίκαιο