Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων προειδοποιεί ότι τα αυτοματοποιημένα εργαλεία παρέχουν μόνο ενδεικτικές αξίες και δεν μπορούν να υποκαταστήσουν την επαγγελματική εκτίμηση κατά την αγορά, πώληση ή χρηματοδότηση ενός ακινήτου.

Τα αποτελέσματα των διαδικτυακών εργαλείων και των αυτοματοποιημένων συστημάτων εκτίμησης ακινήτων είναι μόνο ενδεικτικά και δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται ως πλήρεις εκτιμήσεις για τη λήψη σημαντικών οικονομικών, επενδυτικών ή χρηματοδοτικών αποφάσεων, αναφέρει σε ανακοίνωσή του ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ).

Με αφορμή την αυξανόμενη χρήση τέτοιων υπηρεσιών, ο Σύνδεσμος επισημαίνει ότι οι διαδικτυακές πλατφόρμες μπορούν να αποτελέσουν χρήσιμα βοηθητικά εργαλεία, παρέχοντας μια πρώτη γενική προσέγγιση για την πιθανή αξία ενός ακινήτου.

Ωστόσο, σημειώνει ότι τα αποτελέσματά τους βασίζονται συνήθως σε αυτοματοποιημένα μοντέλα, στα διαθέσιμα δεδομένα και σε γενικές παραμέτρους, με αποτέλεσμα να μην μπορούν πάντοτε να αποτυπώσουν το σύνολο των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε ακινήτου.

Ο ΣΕΕΑΚ υπογραμμίζει ότι μια ολοκληρωμένη, τεκμηριωμένη και αξιόπιστη εκτίμηση πρέπει να διενεργείται από κατάλληλα καταρτισμένο επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων.

Όπως αναφέρει, ουσιώδη στοιχεία της εκτιμητικής διαδικασίας είναι η επιτόπια εξέταση, η αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης και των ειδικών χαρακτηριστικών του ακινήτου, η γνώση της τοπικής αγοράς και η εφαρμογή αναγνωρισμένων επαγγελματικών προτύπων.

«Τα αυτοματοποιημένα ή διαδικτυακά συστήματα εκτίμησης δεν υποκαθιστούν την επαγγελματική εκτίμηση», τονίζει, προσθέτοντας ότι τα αποτελέσματά τους θα πρέπει να αντιμετωπίζονται αποκλειστικά ως ενδεικτικά.

Ο Σύνδεσμος παρομοιάζει τη χρήση των διαδικτυακών εκτιμήσεων με μια διαδικτυακή αναζήτηση για συμπτώματα υγείας, η οποία μπορεί να παρέχει μια πρώτη ένδειξη, αλλά δεν υποκαθιστά την εξέταση από γιατρό. Αντίστοιχα, αναφέρει, μια σημαντική οικονομική απόφαση δεν θα πρέπει να στηρίζεται αποκλειστικά σε διαδικτυακή εκτίμηση ακινήτου.

Σύμφωνα με τον ΣΕΕΑΚ, η θέση αυτή συνάδει με τα διεθνή εκτιμητικά πρότυπα και τις θέσεις διεθνών και ευρωπαϊκών φορέων, σύμφωνα με τις οποίες ένα πλήρως αυτοματοποιημένο μοντέλο, χωρίς εμπλοκή εκτιμητή και εφαρμογή επαγγελματικής κρίσης, δεν μπορεί να θεωρηθεί πλήρης εκτίμηση.

Αναφέρεται επίσης ότι τα πρότυπα IVS 2025 προβλέπουν απαιτήσεις για τη διακυβέρνηση, τα δεδομένα, τα εκτιμητικά μοντέλα και τους ποιοτικούς ελέγχους, ενώ επιβεβαιώνουν ότι ο εκτιμητής παραμένει υπεύθυνος για την επιλογή των δεδομένων, την αξιολόγηση των μοντέλων και την επαλήθευση των αποτελεσμάτων.

Παράλληλα, σύμφωνα με την ανακοίνωση, τα πρότυπα του RICS προβλέπουν ότι αποτέλεσμα που προκύπτει από τεχνητή νοημοσύνη ή αυτοματοποιημένο μοντέλο μπορεί να θεωρηθεί γραπτή εκτίμηση μόνο εφόσον επαγγελματίας εκτιμητής έχει εφαρμόσει την κρίση του.

Ο ΣΕΕΑΚ παραπέμπει ακόμη στις κατευθυντήριες γραμμές της Ευρωπαϊκής Αρχής Τραπεζών, σύμφωνα με τις οποίες τα ακίνητα που παρέχονται ως εξασφάλιση κατά τη χορήγηση δανείου αποτιμώνται από επαγγελματία εκτιμητή, ακόμη και όταν χρησιμοποιούνται υποστηρικτικά στατιστικά μοντέλα.

Ο Σύνδεσμος προτρέπει το κοινό να εξετάζει προσεκτικά τη φύση και τους περιορισμούς κάθε διαδικτυακής υπηρεσίας και, όταν απαιτείται αξιόπιστος προσδιορισμός της αξίας ενός ακινήτου, να απευθύνεται σε επαγγελματία εκτιμητή.

Υπενθυμίζει, τέλος, ότι στην Κύπρο η διενέργεια εκτιμήσεων ακινήτων αποτελεί νομοθετικά ρυθμιζόμενη επαγγελματική δραστηριότητα, η οποία ασκείται μόνο από εγγεγραμμένα μέλη του ΕΤΕΚ στον οικείο κλάδο.

Πηγή: ΚΥΠΕ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Ενισχύσαμε σημαντικά τους δήμους – Περνά στην αντεπίθεση ο ΥΠΕΣ