Οι εποχές που οι παραθαλάσσιες πόλεις του νησιού μεσουρανούσαν σχεδόν αποκλειστικά στον κλάδο των ακινήτων φαίνεται να ανήκουν - τουλάχιστον σε αυτή τη χρονική στιγμή - στο παρελθόν, αφού ένας άλλος παίκτης απειλεί την πρωτοκαθεδρία τους. Η Λευκωσία.
Αυξήθηκαν κατά 40% οι πωλήσεις
Η πρωτεύουσα δείχνει να μπαίνει δυναμικά στο κάδρο της κτηματαγοράς, αφού όπως αποκάλυψε ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, Πόλυς Κουρουσίδης, μιλώντας χθες στην εκπομπή του ΣΙΓΜΑ, Μεσημέρι και Κάτι, τον Δεκέμβριο του 2023, η Λευκωσία κατέγραψε μία “τεράστια” αύξηση στις πωλήσεις, που ξεπέρασε το 40%.
Όπως ανέφερε, οι πωλήσεις ακινήτων στην Λευκωσία τον Δεκέμβριο του 2023 έχουν αυξηθεί κατά 40% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2022, με τον ίδιο να εκφράζει μάλιστα και την έκπληξή του, ενώ επεσήμανε πως τώρα προσπαθούν να αναλύσουν αυτό το φαινόμενο, αφού δεν γνωρίζουν εάν πρόκειται για κάτι μεμονωμένο ή εάν θα υπάρξει συνέχεια.
Μία άλλη πάντως, διάσταση που ανέδειξε είναι πως η Λευκωσία αποτελεί την περιοχή που βασίζεται πρωτίστως σε Κύπριους αγοραστές, γεγονός που καταδεικνύει πως υπάρχει δυναμική και μεταξύ των ντόπιων αγοραστών.
Η τάση “δείχνει” buy-to-let
Ερωτηθείς για το προφίλ των αγοραστών και για το κατά πόσο πρόκειται είτε νοικοκυριά ή ιδιώτες, είτε για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον κλάδο του real estate, ο κ. Κουρουσίδης απάντησε πως πρόκειται περισσότερο για νοικοκυριά και μεμονωμένους επενδυτές οι οποίοι αγοράζουν κυρίως με σκοπό την ενοικίαση.
Όπως είπε, αυτό είναι κάτι που αποτυπώνεται και στον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, που δημοσιεύθηκε στις 10 Ιανουαρίου και που έκανε λόγο για ενδιαφέρον των αγοραστών για “buy-to let”, δηλαδή στο να προβαίνουν σε αγορά ενός ακινήτου με σκοπό την ενοικίασή του.
Αυτό οφείλεται, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο κ. Κουρουσίδης, κυρίως στο ότι δεν υπάρχουν άλλες επενδυτικές εναλλακτικές επιλογές στην Κύπρο, πέρα από τα ακίνητα, με εξαίρεση ίσως το Χρηματιστήριο. Ως εκ τούτου, υποστήριξε, ο κόσμος θεωρεί ότι ο τομέας των ακινήτων έχει μία σταθερή απόδοση και είναι ένας καλός τρόπος για να διαφυλάξει κάποιος τον πλούτο του.
Σύμφωνα πάντως με τα όσα κατέγραψε ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της ΚΤΚ, για το 3ο τρίμηνο του 2023, η αυξημένη ζήτηση -σε παγκύπριο επίπεδο- προέρχεται τόσο από εγχώριους όσο και ξένους αγοραστές. Όπως σημειώνεται, η ζήτηση από ξένους αγοραστές αποδίδεται κυρίως, με βάση και τα στοιχεία πωλητηρίων εγγράφων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, στο headquartering policy, το οποίο προσελκύει ξένους επαγγελματίες από χώρες όπως το Ισραήλ, την Ουκρανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, το Λίβανο, και τη Λευκορωσία, ενώ η ζήτηση από εγχώριους αγοραστές οφείλεται, μεταξύ άλλων και σε επενδύσεις για σκοπούς ενοικίασης (buy-to-let).
«Τίς πταίει;»
Από την άλλη, αυτή η αυξημένη ζήτηση, σε συνάρτηση με την περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων στην αγορά, φαίνεται να έχει οδηγήσει σε ένα ράλι τις τιμές των ακινήτων.
Με βάση και τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της ΚΤΚ, οι τιμές κατοικιών στην Κυπριακή Δημοκρατία συνέχισαν την ανοδική τους πορεία κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, καταγράφοντας αυξήσεις τόσο σε ετήσια όσο και σε τριμηνιαία βάση, σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα, ενώ ιδιαίτερη αίσθηση προκάλεσαν τα στοιχεία γύρω από τις αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων.
Κληθείς να σχολιάσει την ανοδική τροχιά των τιμών, ο κ. Κουρουσίδης επεσήμανε πως ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας αποτυπώνει στην ουσία εν περιλήψει την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά τον τελευταίο χρόνο, ότι δηλαδή υπάρχει αρκετή ζήτηση και αυτή δημιουργεί κατ’ επέκταση αύξηση των τιμών.
Παράλληλα, απαντώντας στο ερώτημα για το κατά πόσο οι αυξημένες τιμές μπορεί να οφείλονται και στις ακριβές πρώτες ύλες, οι τιμές των οποίων κινούνται σε ψηλά επίπεδα λόγω είτε των πολεμικών συγκρούσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη είτε των επιπτώσεων της πανδημίας του Covid-19, o κ. Κουρουσίδης είπε πως σίγουρα το κόστος συνιστά σημαντικό παράγοντα, ωστόσο, όπως σημείωσε, εάν δεν υπήρχε η ζήτηση και η αγοραστική δυνατότητα του κοινού και των επενδυτών τότε δεν θα αυξάνονταν οι τιμές.
“Άρα είναι συνδυασμός των δύο αλλά περισσότερο η ζήτηση είναι αυτή που κρατά τις τιμές ψηλά”, δήλωσε χαρακτηριστικά.
“Χρυσό” στην ακρίβεια η Λάρνακα - “Συγκρατείται” η Λεμεσός
Ο κ. Κουρουσίδης ανέφερε πως τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές για το 2023 έχει παρουσιάσει η Λάρνακα, κυρίως σε ό,τι αφορά τα διαμερίσματα, προσθέτοντας πως το φαινόμενο γίνεται ακόμη πιο αισθητό σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως τα Λειβάδια, μετά και από το κλείσιμο των διυλιστηρίων.
Αυτό διαπιστώνεται και μέσα από τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της ΚΤΚ ,αφού όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους ΔΤΚ ανά επαρχία, καταγράφηκε αύξηση σε όλες τις επαρχίες με τη Λάρνακα να κόβει πρώτη το νήμα. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,9%, στη Λεμεσό κατά 10,1%, στη Λάρνακα κατά 10,5%, στην Πάφο κατά 7,6% και στην Αμμόχωστο κατά 6,4%.
Αναφερόμενος στη Λεμεσό, ο κ. Κουρουσίδης επεσήμανε πως όντως έχει παρουσιάσει μία μεγάλη αύξηση, εντούτοις, παρατηρείται πως τους τελευταίους 2-3 μήνες υπάρχει μία συγκράτηση των τιμών, τονίζοντας μάλιστα πως “είναι η πρώτη φορά που έχει παρατηρηθεί τέτοιο φαινόμενο τα τελευταία 4 με 5 χρόνια”.
Όπως εξήγησε, αυτό οφείλεται κυρίως στον συνδυασμό των πολεμικών συρράξεων που βρίσκονται σε εξέλιξη σε Ουκρανία και Γάζα. Υπογράμμισε δε, πως η Λεμεσός είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις γεωπολιτικές εξελίξεις, λόγω του ότι οι περισσότεροι αγοραστές είναι ξένοι, υποδεικνύοντας ταυτόχρονα πως παρόλο που και άλλες πόλεις, όπως η Λάρνακα και η Πάφος, που επίσης, βασίζονται σε ξένους δεν έχουν αντιμετωπίσει ακόμη αυτό το πρόβλημα για το λόγο πως οι αξίες των ακινήτων τους είναι “πιο χαμηλής δυναμικότητας”.
Αξίζει να σημειωθεί πως ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της ΚΤΚ υπολογίζεται στη βάση εκτιμήσεων αγοραίων τιμών ακινήτων, με τον κ. Κουρουσίδη να υποδεικνύει πως τουλάχιστον 100 συνάδελφοι του συμβάλλουν προς αυτή την κατεύθυνση.
Δείτε το βίντεο εδώ:
Διαβάστε επίσης: Συνεχίζουν την ανοδική πορεία οι τιμές των κατοικιών