Ο κίνδυνος, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, είναι ότι τελικά οι ενοικιαστές θα πληρώσουν το τίμημα, καθώς η μείωση των διαθέσιμων ακινήτων ωθεί τα ενοίκια προς τα πάνω

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο αντιμετωπίζουν δυσκολίες εδώ και μια δεκαετία. Για πολλούς, η νέα νομοθεσία που αποσκοπεί στην ενίσχυση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών αποτελεί την τελευταία σταγόνα που ξεχείλισε το ποτήρι.

Υπάρχουν όλο και περισσότερα στοιχεία που δείχνουν ότι, ειδικά οι μικρότεροι ιδιοκτήτες, αποχωρούν από τον κλάδο και πωλούν τα ακίνητά τους. Πουθενά αλλού η τάση αυτή δεν είναι πιο έντονη από ό,τι στο Λονδίνο, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προορίζονται για ενοικίαση δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να αποκομίσουν κέρδη, μετά τη συσσώρευση φορολογικών, ενυπόθηκων και κανονιστικών πιέσεων από το 2016.

Ενώ η νομοθεσία αυτή θεωρήθηκε κάτι το θετικό από τα 11 εκατομμύρια άτομα που ενοικιάζουν στην Αγγλία, οι ιδιοκτήτες παραπονιούνται ότι οι νέοι κανόνες έχουν καταστήσει την εκμίσθωση ακινήτων ακόμη λιγότερο ελκυστική. Ο κίνδυνος, σύμφωνα με τους ίδιους, είναι ότι τελικά οι ενοικιαστές θα πληρώσουν το τίμημα, καθώς η μείωση των διαθέσιμων ακινήτων ωθεί τα ενοίκια προς τα πάνω και οι ιδιοκτήτες, που βρίσκονται υπό πίεση, περιορίζουν τη συντήρηση στο ελάχιστο.

Οι επενδυτές δεν αναμένουν καμία ανακούφιση υπό τον νέο πρωθυπουργό Άντι Μπέρναμ, ο οποίος υποστήριξε τις εκκλήσεις για πάγωμα των ενοικίων στον ιδιωτικό τομέα όταν ήταν δήμαρχος του Μάντσεστερ και έχει ζητήσει τη λήψη αυστηρότερων μέτρων κατά των αδίστακτων ιδιοκτητών.

Ο Νόμος για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών (RRA) «είναι η τελευταία σταγόνα για πολλούς ιδιοκτήτες που είναι ήδη υπερβολικά ανήσυχοι γι’ αυτόν», δήλωσε στο Bloomberg ο Τζέρεμι Λιφ, μεσίτης ακινήτων και ενοικιάσεων με έδρα το βόρειο Λονδίνο. Η κύρια ανησυχία τους είναι ότι η κατάργηση των εξώσεων χωρίς αιτία, σε συνδυασμό με τη συσσώρευση εκκρεμοτήτων στο δικαστικό σύστημα για υποθέσεις εξώσεων, καθιστά πιο δύσκολη τη διαχείριση των καθυστερούμενων ενοικίων ή της αντικοινωνικής συμπεριφοράς των ενοικιαστών.

Η μεσιτική εταιρεία Savills εκτιμά ότι το 30% των κατοικιών που τέθηκαν προς πώληση στο Λονδίνο το τελευταίο έτος ήταν παλαιότερα ακίνητα που είχαν αγοραστεί με σκοπό την ενοικίαση, με σχεδόν 700 καταχωρήσεις την ημέρα σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο. Η μαζική έξοδος φαίνεται να έχει συνεχιστεί από τότε.

Τα ενοίκια έφτασαν σε ιστορικό υψηλό το β’ τρίμηνο, καθώς ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση μειώθηκε σε ετήσια βάση για πρώτη φορά από το 2022, σύμφωνα με την Rightmove. Η Zoopla ανέφερε ότι η προσφορά νέων ενοικιαζόμενων κατοικιών μειώθηκε στις περισσότερες περιοχές της χώρας τον περασμένο μήνα. Το Royal Institution of Chartered Surveyors παρουσίασε μια παρόμοια εικόνα, προειδοποιώντας για «περιορισμένες» επιλογές για τους ενοικιαστές.

Οι αγορές ακινήτων με σκοπό την εκμίσθωση αντιπροσώπευαν το 13,8% του ανεξόφλητου ενυπόθηκου χρέους ιδιωτών κατά το α’ τρίμηνο, το χαμηλότερο ποσοστό των τελευταίων 12 ετών, σύμφωνα με την Τράπεζα της Αγγλίας. Νωρίτερα αυτό το μήνα, η ερευνητική εταιρεία Molior London κατηγόρησε τους ιδιοκτήτες που πωλούν τα ακίνητά τους ότι υπονομεύουν τις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και αποθαρρύνουν τις νέες κατασκευές.

Ενώ ο νόμος RRA εισήγαγε μέτρα ασφάλειας και προστασίας για τους ενοικιαστές, αναλυτές δήλωσαν πως αυτό που δεν έχει πραγματικά καταφέρει είναι να αντιμετωπίσει το ζήτημα της οικονομικής προσιτότητας.

Οι ιδιοκτήτες που επιβιώνουν στην αγορά είναι πιθανότερο να είναι θεσμικοί επενδυτές, οι οποίοι μπορούν να απορροφήσουν καλύτερα τα κόστη και τους κινδύνους σε σύγκριση με τους μικρότερους ομολόγους τους. Κάποιοι, πάντως, προειδοποιούν ότι οι διεθνείς αγοραστές ήδη στρέφουν το βλέμμα τους αλλού.

«Όλοι αποσύρουν σιγά-σιγά τα χρήματά τους από την αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου», δήλωσε ο Άσλεϊ Όσμπορν, ιδρυτής εταιρείας ακινήτων που δραστηριοποιείται στο Λονδίνο και στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. «Αυτό που θα δείτε να συμβαίνει είναι ότι όσοι μπορούν να πουλήσουν, θα πουλήσουν, και θα αναδιανείμουν αυτό το κεφάλαιο στο εξωτερικό».

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Η προσοχή πλέον στις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής – Τι ζητά και προτείνει ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ