Τα ακίνητα αποτελούν εδώ και καιρό ένα δημοφιλές περιουσιακό στοιχείο για πολλούς από τους πλούσιους του κόσμου

Την παρουσία τους στην αγορά εμπορικών ακινήτων, αξίας περίπου 1 τρισεκατομμυρίου δολαρίων, ενισχύουν ολοένα και περισσότερο εξαιρετικά πλούσια άτομα και οι επενδυτικές τους εταιρείες — όπως ο ιδρυτής της Zara, Αμάνσιο Ορτέγκα — την ώρα που οι θεσμικοί επενδυτές παραμένουν συγκρατημένοι.

Ο Ορτέγκα, ο πλουσιότερος άνθρωπος της Ισπανίας, διεύρυνε πέρυσι το παγκόσμιο χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων του, αποκτώντας τουλάχιστον 10 ακίνητα σε Βόρεια Αμερική και Ευρώπη, συνολικής αξίας άνω των 1,5 δισ. δολαρίων, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Bloomberg.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται συγκρότημα δύο πύργων στο κέντρο του Βανκούβερ, που αγοράστηκε μέσω του οικογενειακού του γραφείου, Pontegadea, και μισθώθηκε στην Amazon έναντι περίπου 780 εκατ. δολαρίων.

Την ίδια στιγμή, και άλλοι εύποροι επενδυτές διατηρούν έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα, συμβάλλοντας σε ρεκόρ ιδιωτικών επενδύσεων ύψους 464 δισ. δολαρίων το 2025 σε γραφεία, logistics και ενοικιαζόμενες κατοικίες, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση πλούτου της Knight Frank.

Οι θεσμικοί επενδυτές ολιγωρούν
Αντίστοιχα, οι θεσμικοί επενδυτές διέθεσαν 347 δισ. δολάρια την ίδια περίοδο. Πρόκειται για την τέταρτη συνεχόμενη χρονιά κατά την οποία ιδιώτες, οικογενειακά γραφεία και private εταιρείες επενδύουν περισσότερα από τους θεσμούς, γεγονός που αναδεικνύει τη διευρυνόμενη επιρροή τους στις παγκόσμιες χρηματοπιστωτικές αγορές.

Η καθαρή περιουσία του Ορτέγκα εκτιμάται στα 130 δισ. δολάρια, κυρίως μέσω της συμμετοχής του στην Inditex, σύμφωνα με τον Δείκτη Δισεκατομμυριούχων του Bloomberg.

«Αυτό που έχει αλλάξει την τελευταία δεκαετία είναι το επίπεδο πολυπλοκότητας των ιδιωτών επενδυτών» δήλωσε στο Bloomberg ο Νικ Μπρέιμπρουκ, επικεφαλής κεφαλαιαγορών της Knight Frank. «Οι θεσμικοί επιστρέφουν στα ακίνητα, αλλά τα ιδιωτικά κεφάλαια εξακολουθούν να δίνουν τον ρυθμό».

Η τάση αυτή συνδέεται με την αποχώρηση πολλών θεσμικών επενδυτών μετά το 2022, λόγω του αυξημένου κόστους δανεισμού, σύμφωνα με την Knight Frank. Εκείνη τη χρονιά τα ιδιωτικά κεφάλαια αναδείχθηκαν για πρώτη φορά οι πιο ενεργοί αγοραστές εμπορικών ακινήτων.

Αυτό άνοιξε τον δρόμο για επενδυτές όπως ο ιδρυτής της Oracle, Λάρι Έλισον, να αποκτήσουν ακίνητα-«τρόπαια» σε ευνοϊκές τιμές, αξιοποιώντας την ταχύτητα και τον μακροπρόθεσμο ορίζοντα που τους χαρακτηρίζει.

Στις αρχές του 2025, ο Έλισον αγόρασε κτίριο γραφείων στην πολυτελή περιοχή St James’s του Λονδίνου έναντι 162 εκατ. λιρών, κάτω από την αρχική τιμή. Αντίστοιχα, ο μεγιστάνας των franchise εστιατορίων Γκρεγκ Φλιν συμμετείχε σε συμφωνία για την απόκτηση δύο πύργων στο Σαν Φρανσίσκο με ευνοϊκούς όρους.

Η πολυτελής συνοικία St. James’s στο Λονδίνο

Διπλασιασμός επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα

Συνολικά, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα αυξήθηκαν κατά 12% το 2025 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με τους τομείς των βιομηχανικών ακινήτων, των γραφείων και των ενοικιαζόμενων κατοικιών να προσελκύουν τα περισσότερα κεφάλαια.

Παράλληλα, η ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης οδήγησε σε αύξηση 36% των επενδύσεων σε κέντρα δεδομένων, δημιουργώντας μια νέα γενιά «δισεκατομμυριούχων των ακινήτων».

Τα ακίνητα παραμένουν διαχρονικά ελκυστικά για τους πλούσιους, προσφέροντας σταθερές ταμειακές ροές, προστασία έναντι του πληθωρισμού και δυνατότητα προσωπικής τοποθέτησης κεφαλαίων. Αντιπροσωπεύουν περίπου το 11% ενός τυπικού χαρτοφυλακίου υπερ-πλούσιων επενδυτών, αποτελώντας τη σημαντικότερη κατανομή εκτός χρηματιστηρίων μετά τα ιδιωτικά κεφάλαια, σύμφωνα με έρευνα της UBS.

Ωστόσο, οι εξελίξεις στην αγορά δεν αφήνουν ανεπηρέαστους ούτε τους ίδιους. Ο Αιγύπτιος δισεκατομμυριούχος Ναγκίμπ Σαουίρις αναγκάστηκε να μειώσει την τιμή πώλησης του ρετιρέ του στο Knightsbridge του Λονδίνου κατά περίπου 10 εκατ. λίρες, λόγω μειωμένης ζήτησης.

Επιπλέον, μονάδα του οικογενειακού γραφείου του Ορτέγκα συμφώνησε στα τέλη του 2025 να πουλήσει κτίριο γραφείων στο Μανχάταν για λιγότερο από το μισό της αρχικής τιμής αγοράς των 115,5 εκατ. δολαρίων πριν από δύο δεκαετίες.

Παρά τις απώλειες αυτές, ο Ορτέγκα αναμένεται να ενισχύσει τη ρευστότητά του μέσω μερισμάτων ύψους περίπου 3,2 δισ. ευρώ από την Inditex, διατηρώντας τον ηγετικό του ρόλο ως ιδιώτης επενδυτής στον χώρο των εμπορικών ακινήτων.

Συνολικά, τα μέλη του δείκτη των 500 πλουσιότερων ανθρώπων του Bloomberg σχεδόν διπλασίασαν την καθαρή τους αξία από το τέλος του 2022 έως τον Δεκέμβριο του 2025, φτάνοντας τα 12 τρισ. δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία.

«Πρόκειται για αντανάκλαση της τεράστιας δημιουργίας πλούτου», σημείωσε ο Λίαμ Μπέιλι. «Βρισκόμαστε σε φάση του κύκλου όπου οι ιδιώτες επενδυτές κινούνται πρώτοι και ακολουθούν οι θεσμοί».

Πηγή: ot.gr

Διαβάστε επίσης: Καθησυχασμός για τα καύσιμα στην Κύπρο -Aνησυχία για τις αερομεταφορές και τον τουρισμό