Οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 10 εκατ. δολαρίων αυξήθηκαν κατά 14% το πρώτο εξάμηνο, φθάνοντας τα 5,1 δισ. δολάρια - Οι περισσότερες είχαν κλειστεί πριν από την κορύφωση της σύγκρουσης Ιράν – Ισραήλ

Η αγορά υπερπολυτελών ακινήτων του Ντουμπάι κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό πωλήσεων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, καθώς οι συμφωνίες που είχαν συναφθεί πριν από την ένταση μεταξύ Ιράν και Ισραήλ συνέχισαν να ολοκληρώνονται, σύμφωνα με στοιχεία της Knight Frank.

Οι πωλήσεις κατοικιών αξίας άνω των 10 εκατ. δολαρίων ανήλθαν στα 5,1 δισ. δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 14% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους.

Οι περισσότερες συμφωνίες είχαν προηγηθεί της σύγκρουσης

Ο επικεφαλής έρευνας της Knight Frank για τη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική, Φεσάλ Ντουρανί, εξήγησε ότι το νέο ρεκόρ αντανακλά κυρίως συναλλαγές που είχαν συμφωνηθεί πριν από την έναρξη της πολεμικής κρίσης, αλλά καταχωρήθηκαν τέσσερις έως έξι εβδομάδες αργότερα.

Όπως σημείωσε, αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά έχει παγώσει, καθώς οι συναλλαγές συνεχίζονται καθημερινά, ενώ τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς παραμένουν ισχυρά.

Συνολικά πραγματοποιήθηκαν 296 συναλλαγές κατοικιών αξίας άνω των 10 εκατ. δολαρίων στο πρώτο εξάμηνο, εκ των οποίων 165 το πρώτο τρίμηνο και 131 το δεύτερο.

Παράλληλα, οι πωλήσεις κατοικιών αξίας άνω των 25 εκατ. δολαρίων έφθασαν τις 26, καταγράφοντας επίσης ιστορικό υψηλό.

Η κρίση επηρέασε την αγορά, αλλά όχι τις υπερπολυτελείς κατοικίες

Κατά τη διάρκεια της σύγκρουσης, το Ντουμπάι βρέθηκε στο επίκεντρο της ανησυχίας, καθώς το Ιράν εξαπέλυσε πυραυλικές και μη επανδρωμένες επιθέσεις κατά χωρών του Περσικού Κόλπου.

Παρότι τα περισσότερα βλήματα αναχαιτίστηκαν, ορισμένοι κλάδοι της οικονομίας, όπως ο τουρισμός, επηρεάστηκαν αρνητικά.

Παράλληλα, μετά από ένα πενταετές ανοδικό ράλι στην αγορά ακινήτων, οι πωλήσεις νέων κατοικιών από κατασκευαστές έχουν αρχίσει να επιβραδύνονται.

Οι αγοραστές κατοικούν στα ακίνητα και δεν επενδύουν βραχυπρόθεσμα

Σύμφωνα με τον Φεσάλ Ντουρανί, η αγορά εμφανίζει σήμερα μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε σχέση με προηγούμενους κύκλους, καθώς κυριαρχούν πλέον οι αγοραστές που αποκτούν ακίνητα για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια διακράτηση και όχι οι βραχυπρόθεσμοι επενδυτές.

Χαρακτηριστικό είναι ότι το 2008 περίπου 25% των κατοικιών μεταπωλούνταν μέσα σε έναν χρόνο από την αγορά τους, ενώ το 2025 το αντίστοιχο ποσοστό είχε περιοριστεί μόλις στο 4%, σύμφωνα με την Knight Frank.

Πιέσεις στις τιμές της ευρύτερης αγοράς κατοικίας

Αντίθετα, οι επιπτώσεις της γεωπολιτικής κρίσης έχουν αρχίσει να γίνονται περισσότερο αισθητές στη μαζική αγορά κατοικίας.

Ο επικεφαλής του οικιστικού τομέα της Knight Frank για τη Μέση Ανατολή και τη Βόρεια Αφρική, Nicholas Spencer, ανέφερε ότι οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν από 5% έως 20%, ανάλογα με την περιοχή.

Η διόρθωση αποδίδεται κυρίως σε ιδιοκτήτες και επενδυτές που αποφάσισαν να ρευστοποιήσουν τα ακίνητά τους, αρκετοί από τους οποίους εξακολουθούν να καταγράφουν σημαντικά κέρδη, καθώς οι μέσες τιμές κατοικιών στο Ντουμπάι έχουν αυξηθεί κατά 82,9% τα τελευταία πεντέμισι χρόνια.

Ο ίδιος εκτίμησε ότι η πραγματική εικόνα των επιπτώσεων του πολέμου στην αγορά ακινήτων θα αποτυπωθεί πιθανότατα το φθινόπωρο, εφόσον οι γεωπολιτικές συνθήκες παραμείνουν σταθερές.

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Η συνταξιοδοτική μεταρρύθμιση στο επίκεντρο συζήτησης της Προέδρου του ΔΗΣΥ με την ηγεσία της ΟΕΒ