Το 2024, οι τιμές των νέων ακινήτων στο Τόκιο σημείωσαν πτώση για πρώτη φορά μέσα σε έξι χρόνια, υποδηλώνοντας μια πιο βιώσιμη τάση ανάπτυξης, έπειτα από τη σημαντική άνοδο του 2023.
Σύμφωνα με το Real Estate Economic Institute, η μέση τιμή ενός νέου διαμερίσματος στην ιαπωνική πρωτεύουσα και τις γύρω περιοχές μειώθηκε κατά 3,5%, φτάνοντας τα 78 εκατομμύρια γιεν (περίπου 498.000 δολάρια). Αυτή η πτώση ακολούθησε την αύξηση των τιμών που άγγιξε σχεδόν το 30% το 2023, όταν η αγορά είδε την κυκλοφορία πολλών πολυτελών κατοικιών που έφτασαν σε επίπεδα ρεκόρ.
Παρά τη μείωση, οι αναλυτές εκτιμούν ότι η γενική ανοδική τάση στις τιμές των νέων κατοικιών στο Τόκιο δεν επηρεάζεται ιδιαίτερα, λόγω παραγόντων όπως η χαμηλή προσφορά και το αυξημένο κόστος πρώτων υλών και εργασίας.
«Δεν πρέπει να βλέπουμε την προσωρινή μείωση ως την κορυφή της αγοράς», δήλωσε ο Τετσούια Κανέκο, επικεφαλής έρευνας της εταιρείας ακινήτων Savills Japan. «Η γενική ανοδική τάση παραμένει, ειδικά αν λάβουμε υπόψη τη συνολική πληθωριστική τάση και την έλλειψη εργατικού δυναμικού».
Μειωμένες πωλήσεις και πιέσεις από την τράπεζα της Ιαπωνίας
Σύμφωνα με το Bloomberg, o αριθμός των νέων διαθέσιμων διαμερισμάτων στην ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή του Τόκιο κατέγραψε πτώση κατά 14,4% το περασμένο έτος, φτάνοντας σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Επιπλέον, οι μέσες τιμές νέων διαμερισμάτων στο κέντρο του Τόκιο υποχώρησαν κατά 2,6%, αγγίζοντας τα 112 εκατομμύρια γιεν.
Παρόλο που η Τράπεζα της Ιαπωνίας αναμένεται να αυξήσει τα επιτόκια σύντομα, ο αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι θα είναι περιορισμένος, καθώς ο έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των τραπεζών διατηρεί τα κόστη των στεγαστικών δανείων υπό έλεγχο. «Μια αύξηση των επιτοκίων μπορεί να θεωρηθεί αρνητική, αλλά ο αντίκτυπός της εξισορροπείται από τον ανταγωνισμό μεταξύ των τραπεζών», δήλωσε η Mάρι Κουμαγκάι, επικεφαλής έρευνας για την Ιαπωνία στην Cushman & Wakefield Plc.
Πηγή: newmoney.gr
- Διαβάστε επίσης: Το ChatGPT έκρινε: Τα 10 επαγγέλματα με τις μεγαλύτερες προοπτικές