Τι προβλέπει το νομοσχέδιο που τέθηκε σε διαβούλευση και εισάγει τον θεσμό του Ελεγκτή Δόμησης

Της Μαρίας Καραΐσκου

«Τέλος» στις πολεοδομικές αυθαιρεσίες επιχειρεί να βάλει το κυβερνητικό νομοσχέδιο που βρίσκεται σε διαβούλευση και εισάγει τον θεσμό του Ελεγκτή Δόμησης. Όπως έγραψε η εφημερίδα «Πολίτης», το νομοσχέδιο προβλέπει ότι, ανεξάρτητοι ελεγκτές θα προβαίνουν σε επιτόπιους ελέγχους στις οικοδομές με στόχο τη διασφάλιση της συμμόρφωσης των έργων με τις εκδοθείσες άδειες και τις ισχύουσες νομοθετικές πρόνοιες. Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαίρετων κατασκευών, τότε οι οικοδομικές εργασίες θα διακόπτονται μέχρι την αποκατάσταση της νομιμότητας.

Σχολιάζοντας στο ΣΙΓΜΑ, ο πρόεδρος του ΕΤΕΚ, Κωνσταντίνος Κωνσταντή, χαρακτηρίζει την εισαγωγή του θεσμού των ελεγκτών δόμησης προς την σωστή κατεύθυνση, υπογραμμίζοντας ότι υπάρχει ήδη στις πλείστες ευρωπαικές χώρες.

«Προληπτικό έλεγχος για να μην γινόμαστε θεατές γεγονότων»

Όπως ανέφερε, οι ελεγκτές δόμησης έρχονται να καλύψουν ένα κενό μη θεσμοθετημένης τακτικής παρακολούθησης από τρίτο ανεξάρτητο μέρος των οικοδομών που ανεγείρονται στην Κύπρο.

«Με την εισαγωγή του θεσμού των ελεκτών δόμησης, μπορούμε να πούμε ότι, θα λειτουργούμε πλέον προληπτικά και θα παρακολουθούμε τις εξελίξεις των κτηρίων,  ώστε να γνωρίσουμε ότι αυτό που κατασκευάζεται είναι αυτό που έχει εγκριθεί. Για να μην γίνουμε θεατές των γεγονότων που υπήρξαν στο παρελθόν, όπου για παράδειγμα ένα ξενοδοχείο είχε άδεια για τέσσερις ορόφους αλλά στο τέλος έκτισε πέντε ή έξι. Συνεπώς είναι προς την σωστή κατεύθυνση, για να λειτουργήσουμε προληπτικά. Από την έναρξη μιας κατασκευής μιας κατοικίας θα γνωρίζουμε ότι τοποθετείται σωστά στο οικόπεδο και θα αφήνονται οι σωστές διαστάσεις στα γειτονικά σύνορα», ανέφερε ο πρόεδρος του ΕΤΕΚ, Κωνσταντίνος Κωνσταντή.

Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντή, η εισαγωγή του θεσμού θα βοηθήσει στα μέγιστα στο να ολοκληρώνονται οι αναπτύξεις και να εκδίδονται εύκολα τα πιστοποιητικά τελικής έγκρισης και κατ' επέκτασηοι τίτλοι ιδιοκτησίας.

Εξήγησε ότι, στις περιπτώσεις που θα εντοπίζεται παρανομία, τότε θα διακόπτονται οι εργασίες μέχρι την συμμόρφωση.

«Θα υπάρχει δομημένη διαδικασία για το πώς ο ελεγκτής δόμησης θα ενημερώνει το Υπουργείο Εσωτερικών και τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, για να διακόπτονται οι εργασίες μέχρι την συμμόρφωση των αιτητών κατά το στάδιο κατασκευής», είπε, ο Κωνσταντίνος Κωνσταντή.

Το νομοσχέδιο

Το νομοσχέδιο που ετοίμασε το Υπουργείο Εσωτερικών με το ΕΤΕΚ, τροποποιεί τον «περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο» με την εισαγωγή νέου άρθρου, το οποίο προβλέπει ειδική διαδικασία για την τακτοποίηση οικοδομών που ανεγέρθηκαν χωρίς προηγουμένως να έχει εξασφαλιστεί άδεια οικοδομής.

Η διαδικασία θα εφαρμόζεται σε οικοδομές που διαθέτουν πολεοδομική άδεια και προϋποθέτει την υποβολή μελετών και πιστοποιητικών επιθεώρησης από αρμόδιους μελετητές (ελεγκτές δόμησης) ώστε να τεκμηριώνεται η συμμόρφωση της οικοδομής με τις απαιτήσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο ανέγερσής της, ως προς τη στατική επάρκεια, την ενεργειακή απόδοση και τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και να διαπιστώνονται τυχόν φθορές ή βλάβες που απαιτούν επιδιορθώσεις ή την καθιστούν επικίνδυνη.

Επιπλέον, απαιτείται συμμόρφωση με τις πρόνοιες των Κανονισμών 61ΗΑ (Προσβασιμότητα και Ασφάλεια στη Χρήση) και 61ΙΑ (Πυροπροστασία), στο μέτρο που αυτό είναι εφικτό.

Εφόσον ο ελεγκτής δόμησης διαπιστώσει ότι πληρούνται όλες οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, εκδίδεται άδεια οικοδομής καθώς και πιστοποιητικό έγκρισης με σημειώσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΑ

Πρόεδρος ACTΤA: «Η χρονιά θα κλείσει με σημαντικό, αλλά όχι καταστροφικό, αρνητικό πρόσημο»