Με το σχέδιο «Build to Rent» και πολεοδομικά κίνητρα επιδιώκεται ισορροπία στην αγορά

Προτεραιότητα της Κυβέρνησης αποτελεί, από την πρώτη στιγμή, η υλοποίηση στοχευμένων μέτρων προς άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος, δήλωσε σήμερα, Πέμπτη ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, σημειώνοντας πως η αύξηση κατά 44,4% στις εγκρίσεις αδειών οικοδομής για οικιστικές μονάδες το πρώτο μισό του 2024 καθώς και η μικρή μείωση στο κόστος των κατασκευαστικών υλικών οδηγεί στην αποκλιμάκωση της ύφεσης που παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια στην παραγωγή νέου οικιστικού αποθέματος.

Σε ομιλία του στο Συνέδριο και την Έκθεση Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτηρίων, στη Λευκωσία, ο κ. Ιωάννου ανέφερε πως προς την επίτευξη του στόχου της άμβλυνσης του στεγαστικού, η Κυβέρνηση σχεδίασε μια στεγαστική πολιτική, στην οποία περιλαμβάνονται με έναν ολοκληρωμένο και ενιαίο τρόπο, Σχέδια που κινούνται σε δύο πυλώνες. Όπως είπε, η φιλοσοφία της πολιτικής «ΣτεγάΖΩ το Μέλλον μου» εδράζεται στην αύξηση του στεγαστικού αποθέματος ευρύτερα, σε μια προσπάθεια να αποσυμπιεστούν τιμές, και της προσιτής κατοικίας ειδικότερα και στην ενίσχυση της αγοραστικής δυνατότητας των πολιτών με εστίαση στους νέους και τις νεαρές οικογένειες.

Ο κ. Ιωάννου είπε πως η αύξηση στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων φαίνεται να ανατρέπεται σταδιακά, όπως καταδεικνύει ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών που δημοσίευσε πρόσφατα η Κεντρική Τράπεζα Κύπρου για το τρίτο τρίμηνο του 2024. Όπως είπε, σύμφωνα με τον Δείκτη, παρόλο που οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να αυξάνονται, ο ρυθμός της αύξηση είναι ηπιότερος και επιβραδυνόμενος, διαμορφώνοντας σταδιακά μια νέα ισορροπία στην κυπριακή αγορά ακινήτων.

Ο Υπουργός σημείωσε πως η αύξηση κατά 44,4% στις εγκρίσεις αδειών οικοδομής για οικιστικές μονάδες το πρώτο μισό του 2024, πριν από τη μεταφορά της αρμοδιότητας της αδειοδότησης στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης, καθώς και η μικρή μείωση στο κόστος των κατασκευαστικών υλικών οδηγεί στην αποκλιμάκωση της ύφεσης που παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια στην παραγωγή νέου οικιστικού αποθέματος. Πρόσθεσε πως η βαθμιαία αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας και η παραγωγή περισσότερων μονάδων κατοικίας συντείνει στην αύξηση της προσφοράς.

Ο κ. Ιωάννου επεσήμανε πως στην επαναφορά της ισορροπίας μεταξύ χαμηλής προσφοράς και μεγάλης ζήτησης και την περαιτέρω σταθεροποίηση των τιμών, συμβάλλουν τα μέτρα και τα Σχέδια που περιλαμβάνονται στην ενιαία στεγαστική πολιτική του Κράτους. Η εφαρμογή του Σχεδίου Πολεοδομικών Κινήτρων και του Σχεδίου “Build to Rent” με την παραχώρηση επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης από 25% μέχρι 45% του ισχύοντος στους επαγγελματίες ανάπτυξης γης και όχι μόνο, στοχεύει στην κατασκευή περισσότερων κατοικιών, με υποχρέωση διάθεσης μέρους ή του συνόλου των επιπρόσθετων μονάδων σε τιμές προσιτής αγοράς ή ενοικίου, είπε.

Συγκεκριμένα, στο Σχέδιο “Build to Rent” προνοείται όπως όλες οι οικιστικές μονάδες που παράγονται με τον επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης θα διατίθενται σε προσιτό ενοίκιο. Ταυτόχρονα, το Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων προϋποθέτει την παραχώρηση του 20% των πρόσθετων μονάδων κατοικίας για αγορά σε προσιτή τιμή και το υπόλοιπο 25% σε τιμές ελεύθερης αγοράς.

Ο Υπουργός εξέφρασε την ικανοποίηση του για το γεγονός ότι τα δύο αυτά Σχέδια αγκαλιάστηκαν από τους επαγγελματίες ανάπτυξης γης. Από τη μέχρι στιγμής εκδήλωση ενδιαφέροντος και τις συμφωνίες που υπογράφονται, είπε, εκτιμούμε ότι θα παραχθούν τα επόμενα λίγα χρόνια πέραν των 1.900 οικιστικών μονάδων και θα ενταχθούν στην αγορά προσιτής κατοικίας σχεδόν 300 κατοικίες. Επίσης, περίπου €8,7 εκ. αναμένεται ότι θα εισρεύσουν στο Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγης του ΚΟΑΓ από το δικαίωμα εξαγοράς του συντελεστή δόμησης.

Σε σχέση με το γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια υπήρχαν καθυστερήσεις στην αδειοδότηση των αναπτύξεων, ο κ. Ιωάννου είπε πως το πρόβλημα έγινε ακόμα πιο έντονο με την υλοποίηση της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και τη μεταφορά της αρμοδιότητας στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης.

Εξήγησε πως το γεγονός αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, κυρίως στο μέγεθος της αλλαγής που εφαρμόστηκε από την 1η Ιουλίου του 2024 και την μη ικανοποιητική προεργασία που έγινε σε ορισμένους ΕΟΑ από τα Προσωρινά Συμβουλευτικά Συμβούλια που είχαν την ευθύνη για την προετοιμασία.

Είπε πως με στόχο την εύρυθμη και κατά το δυνατό ομαλή λειτουργία των ΕΟΑ, αποσπάστηκε περίπου 24% περισσότερο προσωπικό αδειοδότησης από εκείνο που απασχολείτο προ της μεταρρύθμισης στα Επαρχιακά Γραφεία του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως. Επιπλέον, η Κυβέρνηση ενέκρινε συνολικά 354 θέσεις, κατόπιν αιτημάτων από τους ΕΟΑ, για πρόσληψη μόνιμου προσωπικού που θα στελεχώσει τις διευθύνσεις αδειοδότησης των πέντε Οργανισμών και ήδη προχωρούν οι διαδικασίες προσλήψεων.

Ο κ. Ιωάννου πρόσθεσε πως μετά την εξομάλυνση της κατάστασης, τους τελευταίους μήνες καταγράφεται αύξηση στον αριθμό των αιτήσεων που διεκπεραιώνονται, ωστόσο, όπως επεσήμανε, υπάρχει ακόμα μεγάλο περιθώριο για βελτίωση.

Στη συνέχεια, αναφέρθηκε στη μεγάλη και ριζική μεταρρύθμιση του τομέα της αδειοδότησης της ανάπτυξης, λέγοντας πως η Κυβέρνηση αναγνωρίζοντας τα προβλήματα και τις τεράστιες καθυστερήσεις που προκαλούσαν οι δαιδαλώδεις γραφειοκρατικές διαδικασίες, προχώρησε στην τροποποίηση του πλαισίου υποβολής, εξέτασης και έγκρισης των αιτήσεων για παραχώρηση αδειών πολεοδομίας και οικοδομής.

«Κυριότερος στόχος μας είναι ο περιορισμός του χρόνου διεκπεραίωσης της διαδικασίας αδειοδότησης για τις χαμηλού και τις μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις, που αποτελούν το 50% περίπου των αιτήσεων που υποβάλλονται», είπε.

Ο κ. Ιωάννου ανακοίνωσε ότι αποφασίστηκε η προώθηση πρότασης στο Υπουργικό Συμβούλιο για κατάργηση της υποχρέωσης τήρησης συγκεκριμένων ποσοστών ανά τύπο διαμερισμάτων σε αναπτύξεις σε τουριστικές ζώνες. «Βρισκόμαστε στο τελικό στάδιο επεξεργασίας της πρότασης και τις αμέσως επόμενες εβδομάδες θα κατατεθεί για έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο, είπε.

Πρόσθεσε πως εξετάζεται επίσης η περαιτέρω μείωση σε 15% του εμβαδού σε όλους τους τύπους διαμερισμάτων σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.

Πηγή: ΚΥΠΕ

Διαβάστε επίσης: Η Ευρώπη γυρίζει σελίδα στην ενέργεια - Η Κύπρος αγκομαχά