Οι τιμές των κατοικιών παγκοσμίως αναμένεται να αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια, σύμφωνα με τη Fitch Ratings.
"Οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν σε χαμηλό έως μεσαίο μονοψήφιο ποσοστό για τις περισσότερες χώρες σε κάθε ένα από τα επόμενα δύο χρόνια", αναφέρεται στις προοπτικές τους για τη στέγαση και τα στεγαστικά δάνεια για το 2025.
Οι τιμές αυξάνονται λόγω του ότι η προσφορά κατοικιών δεν μπορεί να συμβαδίσει με τη ζήτηση στις περισσότερες χώρες στην έκθεση της Fitch. Η ζήτηση έχει ενισχυθεί από τη χαμηλή ανεργία, την αύξηση των πραγματικών μισθών και τον χαμηλότερο πληθωρισμό που αφήνουν στους αγοραστές περισσότερο διαθέσιμο εισόδημα.
Η ισχυρότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών αναμένεται στην Ολλανδία, τον Καναδά, τη Βραζιλία και το Μεξικό το 2025, λόγω των κυβερνητικών προγραμμάτων στον Καναδά και την Ολλανδία για τη στήριξη των αγοραστών που αγοράζουν για πρώτη φορά, ενώ η αύξηση των μισθών καθώς και του κόστους κατασκευής θα αποτελέσουν την κινητήρια δύναμη της ανάπτυξης στη Βραζιλία και το Μεξικό.
Στην Κίνα, η οικονομική επιβράδυνση θα συμπαρασύρει τις τιμές.
Ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας: Ποιες χώρες είναι οι πιο ακριβές για να αγοράσει κανείς σπίτι;
Το πραγματικό εισόδημα των νοικοκυριών συνεχίζει να βελτιώνεται στην ευρωζώνη τροφοδοτώντας τη ζήτηση και ενισχύοντας τις τιμές σε όλα σχεδόν τα κράτη μέλη.
Μοναδική εξαίρεση αποτελεί η Γαλλία, όπου οι τιμές αναμένεται να μειωθούν λόγω της περιορισμένης οικονομικής προσιτότητας και της πολιτικής αβεβαιότητας, οι οποίες δεν μπορούν να αντισταθμιστούν από την ενισχυτική για τις τιμές επίδραση της περιορισμένης προσφοράς και των χαμηλότερων επιτοκίων στη χώρα. Ωστόσο, ο ρυθμός μείωσης αναμένεται να είναι βραδύτερος από ό,τι πέρυσι και οι τιμές θα αρχίσουν ενδεχομένως να αυξάνονται το 2026, αναφέρεται στην έκθεση.
Στην Ολλανδία, η αύξηση των τιμών αναμένεται να επιβραδυνθεί από το 13% του τρέχοντος έτους σε ποσοστό μεταξύ 8% και 10% το 2025 και μεταξύ 6% και 8% το 2026. Αυτό εξακολουθεί να είναι ένα από τα ταχύτερα επίπεδα αύξησης παγκοσμίως, κυρίως λόγω της ανεπάρκειας των διαθέσιμων κατοικιών, η προσφορά είναι περιορισμένη λόγω του αυξημένου κόστους υλικών και εργασίας.
Από την άλλη πλευρά, ο πληθυσμός αυξάνεται και τα νοικοκυριά γίνονται μικρότερα, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση. Τα προγράμματα της κυβέρνησης για τη στήριξη των αγοραστών που αγοράζουν για πρώτη φορά θα μπορούσαν να ενισχύσουν περαιτέρω τη ζήτηση, αλλά η αυστηρότερη δημοσιονομική πολιτική αναμένεται να περιορίσει την αύξηση της αγοραστικής δύναμης στη χώρα.
Σε άλλα μέρη της Ευρώπης, η αύξηση των τιμών αναμένεται να επιταχυνθεί στη Γερμανία και την Ισπανία, ενώ παραμένει σταθερή στη Δανία.
Στην Ισπανία, τα σπίτια αναμένεται να κοστίζουν μεταξύ 4% και 6% περισσότερο το 2025 από ό,τι το 2024 και οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω κατά 5% έως 7% το 2026. Η ζήτηση τροφοδοτείται από την αυξανόμενη καταναλωτική εμπιστοσύνη που προκύπτει από την πτώση των επιτοκίων καθώς και από τον χαμηλότερο πληθωρισμό. Εν τω μεταξύ, εξακολουθούν να μην κατασκευάζονται αρκετές νέες κατοικίες, με τις νέες κατοικίες να καλύπτουν μόνο το ήμισυ του νέου σχηματισμού νοικοκυριών, σύμφωνα με την έκθεση.
Στη Γερμανία, η αύξηση των τιμών των κατοικιών αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ 2% και 4% τόσο για το 2025 όσο και για το 2026, μια αύξηση από το 1,5% που εκτιμά η Fitch για το 2024. Από τη μία πλευρά, η μέτρια αύξηση των μισθών αναμένεται να περιορίσει την οικονομική προσιτότητα, ενώ, από την άλλη πλευρά, οι συνεχείς αυξήσεις των ενοικίων καθιστούν την αγορά πιο ελκυστική, στηρίζοντας τη ζήτηση, σύμφωνα με την έκθεση.
Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η Fitch αναμένει επίσης μια μέτρια αύξηση των τιμών των κατοικιών μεταξύ 2% και 4% το 2025 και το 2026, η οποία οφείλεται στα χαμηλότερα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, καθώς οι δανειστές έχουν ήδη τιμολογήσει τα επιτόκια πολιτικής που θα φθάσουν στο 3,5% το 2025μ. και υποστηρίζεται από μια ισχυρή αγορά εργασίας και την αύξηση των ονομαστικών αποδοχών.
Στη Δανία, τα χαμηλότερα επιτόκια και η μέτρια αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος θα ωθήσουν τις τιμές υψηλότερα κατά 2%-4% το 2025 και το 2026, σύμφωνα με τη Fitch.
Στην Ιταλία οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν κατά 0,5% έως 2,5% για το 2025 και το 2026, λόγω της ψυχρότερης ζήτησης, κυρίως λόγω των υψηλών επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων.
"Αναμένουμε ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα μειωθούν στο 2,5% τα επόμενα δύο χρόνια, αλλά θα παραμείνουν σημαντικά υψηλότερα από τα επίπεδα πριν από το 2022", αναφέρει η Fitch στην έκθεσή της. Εν τω μεταξύ, η προσφορά περιορίζεται από τον αριθμό των οικοδομικών αδειών που μειώνονται, οπότε οι περισσότερες μεταβιβάσεις αφορούν παλαιά ακίνητα, γεγονός που οδηγεί σε μικρότερη ανάπτυξη από ό,τι οι νέες κατοικίες.
Τι πρέπει να προσέξετε τα επόμενα χρόνια;
Η προσφορά αναμένεται να παραμείνει χαμηλή σε σύγκριση με τη ζήτηση σε όλες τις χώρες της έκθεσης λόγω του υψηλού κόστους γης, εργασίας και υλικών σε συνδυασμό με τα αυξημένα επιτόκια δανεισμού για τους μικρότερους κατασκευαστές κατοικιών και τους ρυθμιστικούς περιορισμούς. Η ζήτηση, εν τω μεταξύ, ενισχύεται περαιτέρω από τη μείωση των επιτοκίων, τη χαμηλή και σταθερή ανεργία, την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών και τον σχηματισμό νέων νοικοκυριών.
Η Fitch αναμένει ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα είναι παρόμοια με τα επιτόκια τέλους του 2024 ή χαμηλότερα στις περισσότερες χώρες κατά τα επόμενα δύο χρόνια, βοηθώντας την οικονομική προσιτότητα.
Οι κλιματικοί κίνδυνοι αποτελούν συνεχή ανησυχία για τις αγορές κατοικιών
Τα ζητήματα της κλιματικής αλλαγής, ιδίως οι πλημμύρες, θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις τιμές, ενώ οι κανονισμοί της ΕΕ που δίνουν έμφαση στις βιώσιμες πρακτικές κατασκευής θα επηρεάσουν επίσης το κόστος των κατοικιών.
Τα ενεργειακά αποδοτικά σπίτια είναι πιθανό να παρουσιάσουν μεγαλύτερη ζήτηση λόγω του υψηλού ενεργειακού κόστους, ακόμη και αν οι τιμές μπορεί να μειωθούν. Ορισμένες τράπεζες στην Ευρώπη προσφέρουν διαφορετικούς όρους δανεισμού με βάση την κατηγορία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, σημειώνεται στην έκθεση.
Οι παγκόσμιες εξελίξεις ενδέχεται να μεταβάλουν τις αναμενόμενες μεταβολές των τιμών
Σύμφωνα με τη Fitch, η αύξηση των τιμών των κατοικιών μπορεί να είναι ταχύτερη από τις προβλέψεις τους, εάν η οικονομία και το εισόδημα των νοικοκυριών αποδειχθούν ισχυρότερα από το αναμενόμενο. Επίσης, εάν οι μειώσεις των επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών είναι πιο εκτεταμένες από ό,τι αναμενόταν, αυτό θα μπορούσε να φέρει περισσότερους αγοραστές στην αγορά, τροφοδοτώντας περαιτέρω την αύξηση των τιμών.
Από την άλλη πλευρά, χειρότερες από τις αναμενόμενες οικονομικές συνθήκες θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υψηλότερη ανεργία και χαμηλότερο πραγματικό εισόδημα που θα διαβρώσουν τη ζήτηση. Και αν ο πληθωρισμός ανακάμψει και πάλι, οι κεντρικές τράπεζες ενδέχεται να αντιστρέψουν τις πολιτικές χαλάρωσης που εφαρμόζουν περιορίζοντας τη δανειοληπτική ικανότητα των νοικοκυριών.
Η αύξηση του κόστους ασφάλισης, του κόστους συντήρησης και, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι υψηλότεροι φόροι ακινήτων μπορεί επίσης να κρατήσουν πολλούς δυνητικούς αγοραστές μακριά από την αγορά κατοικίας, σύμφωνα με την έκθεση.
- Διαβάστε επίσης: Ετήσια κέρδη 58% για το κυπριακό χρηματιστήριο
Πηγή: euronews.com