Ο Νικόλας Αγιομαμίτης, CEO της Imperio, αναλύει την πορεία της οικονομίας, τις πιέσεις στην προσφορά ακινήτων, τις προκλήσεις του 2026 και τη σημασία θεσμικής συνέργειας για μια βιώσιμη αναπτυξιακή πορεία.

Πενταετία ανθεκτικότητας και ενισχυμένης ζήτησης στο Real Estate

Από το 2020 μέχρι σήμερα, η κυπριακή οικονομία έχει επιδείξει υψηλό βαθμό ανθεκτικότητας απέναντι σε διαδοχικούς κραδασμούς. Παρά τις υγειονομικές, ενεργειακές και γεωπολιτικές προκλήσεις, η χώρα διατήρησε ισχυρή δημοσιονομική πειθαρχία και επανήλθε γρήγορα σε τροχιά ανάπτυξης. Οι συνεχείς αναβαθμίσεις από διεθνείς οίκους, ο λόγος χρέους /ΑΕΠ κάτω του 60% και οι ρυθμοί ανάπτυξης που υπερβαίνουν τον μέσο όρο της Ευρωζώνης επιβεβαιώνουν τη θεσμική και μακροοικονομική σταθερότητα της Κύπρου.

Στο Real Estate η ζήτηση ενισχύθηκε όχι μόνο από την εγχώρια αγορά αλλά και από τις διεθνείς εταιρείες Τεχνολογίας και τους Οργανισμούς που μετεγκαταστάθηκαν στην Κύπρο. Με τον κλάδο της Τεχνολογίας να αγγίζει περίπου το 15% του ΑΕΠ, η επίδραση στην αγορά ακινήτων ήταν αναπόφευκτη. Ωστόσο, η έντονη ζήτηση ανέδειξε διαρθρωτικές αδυναμίες στην προσφορά οικοδομών και στις υποδομές. Η επόμενη φάση, επομένως, απαιτεί στρατηγική διαχείριση και στοχευμένη αύξηση της παραγωγικής ικανότητας.

Οι μεγάλες προκλήσεις μετά το 2026

Μετά το 2026 το στοίχημα για την Κύπρο θα είναι όχι μόνο να κρατήσει την οικονομία σε ανοδική πορεία, αλλά να την ενισχύσει ακόμη περισσότερο. Αυτό προϋποθέτει ουσιαστικές βελτιώσεις σε πολλαπλά επίπεδα: την επάρκεια Στέγασης, την αναβάθμιση των Μεταφορικών Υποδομών, την ενίσχυση του Εκπαιδευτικού Συστήματος, του Συστήματος Υγείας και τη δυνατότητα της χώρας να απορροφήσει νέες ροές ανθρώπινου κεφαλαίου. Παρά την ιστορικά χαμηλή ανεργία και τον προβλεπόμενο ρυθμό ανάπτυξης άνω του 3%, το ζήτημα της πρόσβασης σε κατάλληλο ανθρώπινο δυναμικό αναδεικνύεται σε κρίσιμο παράγοντα. Πρωτοβουλίες όπως το brain gain είναι σημαντικές, αλλά απαιτείται ένα πιο ολιστικό πλαίσιο πολιτικών για να ενισχυθεί η ελκυστικότητα της χώρας και να διασφαλιστεί η πρόσβαση σε υψηλής ποιότητας επαγγελματίες.

Η στρατηγική για ανθεκτικότητα

Η μακροχρόνια ανθεκτικότητα του κλάδου προϋποθέτει ρυθμιστικό εκσυγχρονισμό και θεσμική συνέργεια. Η απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών που απαιτεί η αδειοδότηση της ανάπτυξης αποτελεί καθοριστικό παράγοντα, ώστε η αγορά να ανταποκρίνεται έγκαιρα στις μεταβαλλόμενες ανάγκες. Προς αυτή την κατεύθυνση γίνονται κάποια βήματα, ωστόσο είναι ένα ζήτημα το οποίο χρήζει σημαντικών βελτιώσεων. Παράλληλα, οι υποδομές πρέπει να προηγούνται της ανάπτυξης, ιδιαίτερα σε πόλεις όπως η Λεμεσός, όπου η ταχεία οικονομική δραστηριότητα δημιουργεί, για παράδειγμα, πίεση στο οδικό δίκτυο.

Αναντίρρητα, ένα σαφές και συντονισμένο πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ των Αρχών και του επιχειρηματικού κόσμου αποτελεί το κλειδί για την έγκαιρη διαμόρφωση αποτελεσματικών πολεοδομικών και αναπτυξιακών πολιτικών.

Οι τομείς με τη μεγαλύτερη προοπτική

Οι δυνατότητες βιώσιμης ανάπτυξης βρίσκονται κυρίως σε τομείς που συνδυάζουν Τεχνογνωσία, Καινοτομία και Διεθνή Συνδεσιμότητα. Πέρα από τους καθιερωμένους πυλώνες, που είναι οι Χρηματοοικονομικές Υπηρεσίες, ο Τουρισμός και η Ναυτιλία, η Κύπρος ήδη ενισχύει τα Οικοσυστήματα Τεχνολογίας και Υπηρεσιών ICT, τα οποία δημιουργούν δραστηριότητες υψηλής προστιθέμενης αξίας. Παράλληλα, οι τομείς της Πράσινης Ενέργειας, της Εκπαίδευσης και της Υγείας μπορούν να λειτουργήσουν ως μοχλοί διαρθρωτικής αναβάθμισης, ευθυγραμμισμένοι με τις διεθνείς τάσεις ESG και το εθνικό όραμα Πολιτεία 2035.

Ο κλάδος του Real Estate έχει τη δυνατότητα να εξελιχθεί σε βασικό παράγοντα της βιώσιμης μετάβασης, μέσα από έργα που μειώνουν το ενεργειακό αποτύπωμα και βελτιώνουν τη ποιότητα ζωής. Η δραστηριοποίηση ξένων εταιρειών στην Κύπρο αυξάνει την ανάγκη για σύγχρονους γραφειακούς χώρους, μεικτές αναπτύξεις και ψηφιακές υποδομές. Την ίδια ώρα, μεγάλη πρόκληση για το κυπριακό Real Estate αποτελούν οι πράσινες αναπτύξεις, οι οποίες είναι και το μέλλον του κλάδου.

Επενδύοντας σε αυτούς τους τομείς ενισχύεται όχι μόνο η οικονομική ανταγωνιστικότητα της χώρας αλλά και η συνολική ευημερία.

Το μήνυμα για τη νέα δεκαετία

Μια οικονομία είναι ανθεκτική και βιώσιμη αν έχει ξεκάθαρο όραμα, έγκαιρο σχεδιασμό και στηρίζεται στην αποτελεσματική σύμπραξη Δημόσιου και Ιδιωτικού τομέα.

Διαβάστε επίσης: Κ. Κωνσταντή: «Η Κύπρος χρειάζεται τομές, όχι ημίμετρα»