Του Γιάννη Μισιρλή*
Σε ένα τολμηρό και ουσιαστικό βήμα προς το μέλλον προχώρησε ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου το προηγούμενο διάστημα, καταθέτοντας ενώπιον του Υπουργείου Εσωτερικών σχέδιο νόμου για τη θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία που δεν αφορά απλώς μια επαγγελματική ομάδα, αλλά ολόκληρη την κοινωνία. Διότι ακριβώς έρχεται να διασφαλίσει ότι αυτοί που δημιουργούν τους χώρους στους οποίους οι πολίτες ζουν, εργάζονται, επενδύουν, το κάνουν με αξιοπιστία, διαφάνεια και επαγγελματισμό. Και σε έναν τομέα τόσο καθοριστικό για την οικονομική ανάπτυξη, την κοινωνική ευημερία και την ποιότητα ζωής, η απουσία θεσμικού πλαισίου για τη ρύθμιση του επαγγέλματος δεν αποτελεί πλέον επιλογή. Είναι καιρός να μπουν γερά θεμέλια για ένα μέλλον στο οποίο η ανάπτυξη ακινήτων θα στηρίζεται σε καθορισμένα κριτήρια και επαγγελματικά πρότυπα. Μόνο έτσι μπορεί να διασφαλιστεί μια αγορά δίκαιη, αξιόπιστη και βιώσιμη, προς όφελος της κυπριακής κοινωνίας και οικονομίας.
Θεσμική θωράκιση
Η ανάγκη συνεχούς ενίσχυσης της διαφάνειας και της αξιοπιστίας στον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων οδήγησε τον Σύνδεσμό μας στην ανάληψη της πρωτοβουλίας για τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, ολοκληρωμένου και αποτελεσματικού θεσμικού πλαισίου για την άσκηση του επαγγέλματος του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης. Με την καθοριστική συμβολή των νομικών μας συμβούλων, προχωρήσαμε στη σύνταξη ενός σχεδίου νόμου που καθορίζει σαφείς προϋποθέσεις για την άσκηση του επαγγέλματος. Προϋποθέσεις, οι οποίες διασφαλίζουν τη σοβαρότητα και την υπευθυνότητα των προσώπων που δραστηριοποιούνται στον κλάδο. Συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου προνοεί την ίδρυση «Συμβουλίου Εγγραφής και Ελέγχου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών», του οποίου ο Πρόεδρος θα προέρχεται από τη δημόσια υπηρεσία και θα είναι κάτοχος διπλώματος σε συναφή με τον κλάδο ειδίκευση. Οι προτεινόμενες αρμοδιότητες που προβλέπεται να αναλάβει το εν λόγω Συμβούλιο αφορούν, μεταξύ άλλων, την εγγραφή των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και οικοδομών, τη διατήρηση Μητρώου, καθώς και την άσκηση ελέγχου.
Οι ρυθμίσεις που έχει εισηγηθεί ο Σύνδεσμός μας συμβάλλουν επίσης στη διαμόρφωση ενός αξιόπιστου πλαισίου άσκησης του επαγγέλματος, μέσα από σαφή πρότυπα επαγγελματισμού. Σε αυτό το πλαίσιο, όσοι επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στον τομέα θα πρέπει να πληρούν κριτήρια που αφορούν τη συνεργασία με επαγγελματίες ή εξειδικευμένους τεχνικούς συμβούλους, τη διασφάλιση επαρκούς ανθρώπινου δυναμικού και τεχνικής υποδομής για την υλοποίηση έργων και την απόδειξη σχετικής εμπειρίας στην υλοποίηση αναπτύξεων, σύμφωνα με τις πρόνοιες του νομοθετικού πλαισίου. Τα πρόσωπα που δεν πληρούν τα κριτήρια θα μπορούν να εγγράφονται στο Μητρώο Επιχειρηματιών με την ιδιότητα του «δόκιμου επιχειρηματία ανάπτυξης γης και οικοδομών», για περίοδο περίπου τριών ετών.
Προτεραιότητα η προστασία των αγοραστών ακινήτων
Η ουσιαστική ενίσχυση της προστασίας των αγοραστών ακινήτων αποτελεί έναν από τους βασικούς στόχους της πρωτοβουλίας που προωθεί ο Σύνδεσμός μας. Η θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης και ο καθορισμός συγκεκριμένων προϋποθέσεων άσκησής του αναμένεται να δημιουργήσουν ένα πλαίσιο ελέγχου και εποπτείας, που θα διασφαλίζει τα συμφέροντα των αγοραστών. Προς αυτήν την κατεύθυνση, ο Σύνδεσμός μας έχει επίσης εισηγηθεί κάθε επιχειρηματίας που προχωρά στην ανάπτυξη ενός ακινήτου να οφείλει να διατηρεί στον χώρο του εργοταξίου μόνιμη σήμανση, που να επιβεβαιώνει την εγγραφή του στο Μητρώο. Με αυτόν τον τρόπο, ο κάθε αγοραστής ή επενδυτής θα μπορεί με ευκολία να διαπιστώσει ότι η ανάπτυξη υλοποιείται από πρόσωπο που πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου και υπόκειται σε θεσμική εποπτεία. Για τον Σύνδεσμο Ανάπτυξης Ακινήτων η εμπιστοσύνη των αγοραστών είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη σταθερότητα και την περαιτέρω ανάπτυξη του κλάδου μας. Μέσα από την καθιέρωση σαφών κανόνων λειτουργίας, στοχεύουμε στην καλλιέργεια του αισθήματος ασφάλειας και εμπιστοσύνης. Στοχεύουμε παράλληλα στην ενίσχυση της αγοράς, την αύξηση της ανταγωνιστικότητας της Κύπρου, καθώς και την τόνωση της επενδυτικής δραστηριότητας, με πολλαπλά οφέλη για τη χώρα μας και την οικονομία.
Η συνεργασία είναι το κλειδί
Μέσα από ουσιαστικές διαβουλεύσεις με το Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ) και επανειλημμένες συναντήσεις με τα μέλη του Συνδέσμου μας, δημιουργήσαμε ένα σύγχρονο πλαίσιο για τη θεσμοθέτηση του επαγγέλματος. Ένα σχέδιο νόμου, το οποίο ανταποκρίνεται στις ανάγκες της κυπριακής αγοράς και λαμβάνει υπόψη τις ιδιαιτερότητες του κλάδου, με στόχο να δημιουργήσει γερά θεμέλια για το μέλλον. Η κατάθεση του σχεδίου νόμου ενώπιον του Υπουργού Εσωτερικών, κ. Κωνσταντίνου Ιωάννου, τον περασμένο Μάιο, αποτέλεσε το επιστέγασμα αυτής της μακράς και εντατικής προσπάθειας. Η διαπίστωση της θετικής στάσης του Υπουργού ως προς την αναγκαιότητα θεσμοθέτησης του επαγγέλματος, καθώς και η βούλησή του να στηρίξει την πρωτοβουλία, επιβεβαιώθηκε με την απόφασή του να προχωρήσει στη σύσταση ειδικής ομάδας εργασίας, με σκοπό την από κοινού επεξεργασία και προώθηση του νομοσχεδίου. Για τον Σύνδεσμό μας, αυτή η εξέλιξη αποτελεί καθοριστικής σημασίας βήμα, καθώς ανοίγει έναν δίαυλο συνεργασίας με τους αρμόδιους φορείς. Η πρώτη συνάντηση με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, κατά την οποία συζητήθηκαν κρίσιμες πτυχές του σχεδίου, σηματοδότησε και επίσημα την έναρξη ενός νέου και ουσιαστικού διαλόγου. Σε αυτήν την προσπάθεια που έχει αρχίσει, η συνεργασία είναι το κλειδί.
Ένα σημαντικό βήμα για το μέλλον
Ο Σύνδεσμός μας παραμένει προσηλωμένος στον στόχο του για εφαρμογή ενός σύγχρονου και αποτελεσματικού πλαισίου για την άσκηση του επαγγέλματος του Επιχειρηματία Ανάπτυξης Γης. Με συνέπεια και αποφασιστικότητα, συνεχίζουμε να εργαζόμαστε για τη θεσμική κατοχύρωση του επαγγέλματος. Διότι ακριβώς γνωρίζουμε ότι έχουμε ευθύνη απέναντι στους αγοραστές, στην οικονομία, αλλά και στο μέλλον του κλάδου μας. Μέσα από τη θεσμοθέτηση, διαμορφώνουμε ένα πιο αξιόπιστο, δίκαιο και υγιές περιβάλλον λειτουργίας του επαγγέλματος. Θέτουμε τις βάσεις για μια αγορά ακινήτων που θα παραμείνει βασικός μοχλός ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας –με διαφάνεια, υπευθυνότητα και επαγγελματισμό. Συνεχίζουμε να θέτουμε τα θεμέλια για ένα μέλλον με προοπτική για τον κλάδο ανάπτυξης ακινήτων, για την Κύπρο και τους ανθρώπους της.
*Προέδρου Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου
Διαβάστε επίσης: Ξένοι αγοραστές πιέζουν την κυπριακή αγορά ακινήτων