Ανάρπαστα είναι τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα στην Κύπρο, τόσο για επενδυτικούς σκοπούς όσο και για ιδιοκατοίκηση, γεγονός που εντείνει τη ζήτηση και, κατ’ επέκταση, ανεβάζει τις τιμές.
Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου, κ. Πόλυς Κουρουσίδης, μιλώντας στην εκπομπή του ΣΙΓΜΑ «Μεσημέρι και Κάτι», ανέφερε ότι τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα αποτελούν πολύ καλή επένδυση, καθώς δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ κατά την αγορά. Αυτός είναι και ο λόγος που πολλοί επενδυτές προτιμούν τα μεταχειρισμένα ακίνητα.
Όπως τόνισε, τα ενοίκια —είτε πρόκειται για καινούργια είτε για μεταχειρισμένα διαμερίσματα— βρίσκονται περίπου στα ίδια επίπεδα, με μικρές ποσοστιαίες διαφορές. Έτσι, οι επενδυτές στρέφονται προς τα μεταχειρισμένα, ενώ ταυτόχρονα όσοι αναζητούν κατοικία για ιδιοκατοίκηση επιλέγουν τη λύση του μεταχειρισμένου λόγω των υψηλών τιμών των νέων ακινήτων.
Πρόταση για Ταμείο Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης
Ο κ. Κουρουσίδης, σε άρθρο του, παρουσίασε μια νέα πρόταση που αφορά στη δημιουργία Ταμείου Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, χαρακτηρίζοντάς την «δίοδο δικαιοσύνης και νέα προοπτική, 51 χρόνια μετά την τουρκική εισβολή».
Όπως εξηγεί, πολλοί συμπολίτες μας εξακολουθούν να στερούνται την περιουσία τους στα κατεχόμενα, ενώ η νέα γενιά παλεύει με δυσβάσταχτα ενοίκια και τιμές κατοικιών. Στόχος της πρότασης είναι, αφενός, να αποτραπεί το ξεπούλημα των κατεχόμενων περιουσιών και, αφετέρου, να αξιοποιηθεί ο ανενεργός συντελεστής δόμησης αυτών των περιουσιών προς όφελος της κοινωνίας.
Το ταμείο θα διαχειρίζεται αυτόν τον ανενεργό συντελεστή δόμησης, τον οποίο θα μπορεί να διαθέτει σε αναπτύξεις που γίνονται στις ελεύθερες περιοχές. Παράλληλα, προτείνεται να υπάρξει πρόνοια στα νέα τοπικά σχέδια ώστε μεγάλα έργα να έχουν τη δυνατότητα εξαγοράς συντελεστή μέσω του ταμείου.
Τα έσοδα του ταμείου θα διατίθενται το ένα μέρος για αποζημίωση των προσφύγων για την απώλεια χρήσης της περιουσίας τους και ένα άλλο μέρος για επενδύσεις στην προσιτή στέγαση και άλλους κοινωνικούς σκοπούς.
Ο τριπλός στόχος του ταμείου είναι να αποζημιωθούν οι πρόσφυγες, να ενισχυθεί η κοινωνική στεγαστική πολιτική, να αποτραπεί το ξεπούλημα των περιουσιών στα κατεχόμενα και να υπάρχει διαχείριση, διαφάνεια και εποπτεία
Ο κ. Κουρουσίδης διευκρίνισε ότι οι περιουσίες στα κατεχόμενα δεν χάνονται. Σε περίπτωση λύσης του Κυπριακού, οι πρόσφυγες θα μπορούν να επανακτήσουν και να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους σύμφωνα με τα όσα θα προβλέπει η λύση.
Σχετικά με τα ακίνητα που έχουν σφετεριστεί, τόνισε ότι ο νόμιμος ιδιοκτήτης παραμένει ο Ελληνοκύπριος. Εάν κάποιος δεν έχει πουλήσει παράνομα την περιουσία του, θα μπορεί να συμμετάσχει στην πρόταση. Αντίθετα, όσοι έχουν ήδη πουλήσει —είτε μέσω της «Επιτροπής Ακίνητης Ιδιοκτησίας» στα κατεχόμενα είτε με άλλο παράνομο τρόπο— θα χάνουν αυτό το δικαίωμα.
Με αυτόν τον τρόπο, οι πρόσφυγες που σήμερα αναμένουν αποζημίωση μέσω της επιτροπής, θα έχουν κίνητρο να διαθέσουν τα ακίνητά τους στο προτεινόμενο ταμείο.
Το ταμείο, σύμφωνα με τον κ. Κουρουσίδης, πρέπει να είναι κυβερνητικό και θεσμικό, όχι ιδιωτικό. Θα χρειαστεί η συνεργασία κρατικών υπηρεσιών όπως το Κτηματολόγιο και η Πολεοδομία, ώστε να γίνει σωστή εκτίμηση και αξιολόγηση των περιουσιών, ενώ θα υπάρχει κρατικός έλεγχος για λόγους διαφάνειας.
Θα λειτουργεί ως επενδυτικό ταμείο υπό την εποπτεία του κράτους και της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, διασφαλίζοντας ότι οι επενδύσεις θα γίνονται με σωστό και διαφανή τρόπο.
Μετοχικό σύστημα
Ο κάθε πρόσφυγας δεν θα πουλά απευθείας τον συντελεστή δόμησης της περιουσίας του, καθώς κάτι τέτοιο θα προκαλούσε μπάχαλο και πτώση των τιμών. Αντίθετα, ο συντελεστής θα διαχειρίζεται από το ταμείο, και κάθε πρόσφυγας θα έχει μετοχή σε αυτό, αναλογικά με την αξία της περιουσίας του.
Έτσι, το ταμείο θα λειτουργεί ως φίλτρο που ρυθμίζει την αγορά, διασφαλίζοντας ότι ο συντελεστής αξιοποιείται προς όφελος όλων.
Ο κ. Κουρουσίδης ξεκαθάρισε ότι η πρόταση δεν έχει ακόμη κατατεθεί στην κυβέρνηση, ωστόσο παρουσιάστηκε ήδη στον ΔΗΣΥ και αναμένεται να ολοκληρωθεί και να υποβληθεί σύντομα στο αρμόδιο υπουργείο.
Διαβάστε επίσης: «Δείχνει από την αρχή τις ορέξεις του ο ΑΔΜΗΕ» - Αυξάνεται η ανησυχία για το κόστος του καλωδίου