Η Aware Super, ένα από τα μεγαλύτερα αυστραλιανά συνταξιοδοτικά ταμεία, επενδύει μαζικά σε ευρωπαϊκά ακίνητα, εστιάζοντας σε γραφεία Λονδίνου, logistics και φοιτητική στέγαση, καθώς διεθνείς επενδυτές επανακάμπτουν στην αγορά

Ένα από τα μεγαλύτερα ταμεία συντάξεων της Αυστραλίας διπλασιάζει την παρουσία του στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, εστιάζοντας σε γραφεία στο Λονδίνο, καθώς οι διεθνείς επενδυτές επιστρέφουν στην πόλη.

Η Aware Super επιδιώκει περισσότερες συμφωνίες, έχοντας ήδη επενδύσει 2 δισ. δολάρια Αυστραλίας (1,3 δισ. δολάρια ΗΠΑ) σε ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη από τότε που άνοιξε γραφείο στο Λονδίνο πριν από περίπου δύο χρόνια, σύμφωνα με τον Alek Misev, επικεφαλής ακινήτων του ταμείου των 200 δισ. δολαρίων Αυστραλίας. Στόχος είναι να επενδύσει δισεκατομμύρια ακόμη σε ακίνητα και άλλα περιουσιακά στοιχεία στην περιοχή μέσα στην επόμενη τριετία.

«Έχουμε εντοπίσει την Ευρώπη ως κρίσιμη περιοχή για εμάς», είπε ο Misev σε συνέντευξη στο Λονδίνο, χαρακτηρίζοντας τα γραφεία της πόλης «εξαιρετική ευκαιρία» λόγω της έλλειψης προσφοράς και της ισχυρής ζήτησης για χώρους υψηλής ποιότητας.

Μετά την πανδημία, τα ποσοστά κενών γραφείων στο Λονδίνο υπερδιπλασιάστηκαν, αλλά η έλλειψη νέων έργων έχει οδηγήσει σε σοβαρή στενότητα στην προσφορά κορυφαίων χώρων. Τα ενοίκια αυξάνονται κατακόρυφα στις πιο περιζήτητες περιοχές, ιδιαίτερα για τα λίγα νέα projects που πλησιάζουν στην ολοκλήρωση. Σύμφωνα με στοιχεία της JLL, οι αμερικανικές επενδύσεις σε γραφεία του Λονδίνου αυξήθηκαν κατά 33% το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Η στροφή της Aware στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων έρχεται τη στιγμή που ορισμένοι μεγάλοι επενδυτές αποσύρονται από τις ΗΠΑ λόγω αυξανόμενης πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας. Η Ευρώπη, όπως σημειώνει ο Misev, προσφέρει γεωγραφική ποικιλία και ανισορροπίες που δημιουργούν επενδυτικές ευκαιρίες.

Φέτος, το ταμείο προχώρησε σε σημαντικό στοίχημα για τα γραφεία του Λονδίνου, δημιουργώντας κοινοπραξία με την Delancey Real Estate, η οποία έχει ήδη επενδύσει το μισό από τον στόχο του 1 δισ. λιρών (1,35 δισ. δολάρια). «Πρόκειται για μια ευκαιριακή επένδυση, όχι απαραίτητα μακροπρόθεσμη», δήλωσε ο Misev, προσθέτοντας ότι θα πουλήσουν «στο κατάλληλο στάδιο, όταν θα έχει ολοκληρωθεί το επιχειρηματικό μας σχέδιο».

Το ταμείο στοχεύει επίσης σε άλλους τύπους ακινήτων, όπως logistics, φοιτητική στέγαση, ακόμη και πιο εξειδικευμένους τομείς όπως αποθήκευση.

Η Aware άνοιξε το πρώτο της διεθνές γραφείο στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2023, με δέσμευση να επενδύσει 10 δισ. δολάρια Αυστραλίας σε 3–5 χρόνια σε ακίνητα, υποδομές και private equity. Ήδη έχει διαθέσει πάνω από 3,5 δισ., κυρίως σε ακίνητα, και έχει δημιουργήσει ομάδα 25 ατόμων, σύμφωνα με τον αναπληρωτή CIO και επικεφαλής διεθνών δραστηριοτήτων Damien Webb.

Η επιθετική στρατηγική της Aware υπογραμμίζει μια ευρύτερη τάση στο αυστραλιανό συνταξιοδοτικό σύστημα των 4,3 τρισ. δολαρίων Αυστραλίας: οι μεγαλύτεροι παίκτες ξεπερνούν τις εγχώριες ευκαιρίες και κατευθύνουν όλο και περισσότερα κεφάλαια στο εξωτερικό. Για τα μεγαλύτερα ταμεία, περίπου το 50% του χαρτοφυλακίου βρίσκεται πλέον offshore, ποσοστό που αναμένεται να αυξηθεί.

Παρά το γεγονός ότι περίπου το 10% του συνολικού χαρτοφυλακίου της Aware βρίσκεται σε αμερικανικά assets, δεν σχεδιάζει να ανοίξει γραφείο στις ΗΠΑ, καθώς, όπως σημείωσε ο Webb, «είναι πολύ ακριβό λόγω του κόστους γραφείων και ανθρώπινου κεφαλαίου».

Πηγή: newmoney.gr

Διαβάστε επίσης: Κομισιόν: Προτείνει κατάργηση απαλλαγής για μικροδέματα - Στο στόχαστρο Shein, Temu